第638章 大情况
小说：人到中年，我的收入能随机倍增作者：落魄的蛤蟆字数：5572更新时间 : 2024-12-20 18:52:45
等到娱乐圈盛典结束之后。
陈平生还是见了不少以前的老熟人，如杨蜜，刘艺菲她们。
又如赵丽影，诗诗等人。
以前那么火的娱乐圈，谁知现在已经被短视频跟短剧打得毫无还手之力。
他摇了摇头之后没再多想。
日日悠悠，转眼到了十月中旬。
他在集团总部泡着小茶，看着大魔都云卷云舒的时候。
地产业传来一道大消息，曾经风光无限的横大许皮带，彻底爆雷了。
而他这次所爆出来的负债额度，竟然高达两万亿。
啥概念呢？
超乎想象的数字。
这也给了现如今风雨飘摇的地产业，砸下一记重锤。
要说这笔负债有多夸张，反正一般人听了那是头都要炸。
皮带哥这一波，属实是玩大了。
连带着被许皮带拉下水的上市企业，没有三十家那也不会低于十七八。
消息一出，可以说将整个财经界都震惊了。
这还不是最可怕的。
最可怕的是有些地方，仅仅只是建好一个大门，房子却卖光了。
那么多的买房人还都在等着收房，你就说这其中的矛盾到底会有多大吧。
事情出了那肯定要解决，皮带哥已经被限制自由了。
至于他干的那个造车，不过就是一场笑话而已。
连彭英都给他打电话，说是家乡不少亲戚都买了横大的期房，现在这情况该怎么办？
还能怎么办？
等着上面来收拾烂摊子呗。
彭英又问这得等多少年？
事实上陈平生也不清楚，有可能是三年，也有可能五年，十年。
这谁能说得准呢？
如果是在房价高速上涨的阶段，那这种未建成的烂尾楼，等个两年还能轻易找到接盘侠。
而房价一旦处在平稳，甚至是往下走的阶段。
不可能会有私人企业能接盘，那不叫做好事，而叫当冤大头。
要说这里面受伤最严重的，肯定还是那些交了首付，按期还款却拿不到房子的人。
但凡不去经历他们这些人的痛苦，仅仅只看桌子上的一份报告，那是体会不到那种绝望之感的。
唐靖也过来找他，说是宋水清的夫家，唐礼的母亲来找他。
拦都拦不住那种，跟她一块过来的还有苏小熙的母亲，以及苏氏地产的董事长苏长林。
“安排他们去会客厅吧。”
陈平生知道，这些人找过来主要还是因为撑不住了，他之前其实也说过，不到完全撑不住的那一刻，不用来找他。
而许皮带这个雷一爆，他们这些人的日子就麻烦大了。
最直观的一点，没有人再敢买期房了。
这就等于极大程度的断了他们这些地产商的现金流。
这要是赶在前几年还不会有这么大的麻烦，至于现在嘛，没钱真的就是要命。
四个人在会客厅等了大概半小时，陈平生才姗姗来迟。
倒不是他摆谱，只是想让他们明白，要找自己借钱，那就不要谈那些淡泊的朋友亲戚关系。
真真切切的拿出手里资产来，比如未开发的土地，又或者是商业地产。
空口白牙拿利息来找他借钱，那不是拿他当傻子吗？
现在这种时候谈利息，本金都会没有。
唐靖跟着他坐在这边，手里还拿着一个本子准备进行会议记录。
陈平生开口道：“我知道你们来干嘛的，也知道你们现在的处境是个什么情况，废话就不多说了，钱是不可能会借的，但我却可以通过其它一些手段收购你们手里的一些资产，现在你们可以发言了。”
强势，还是一如既往的强势。
没办法，想反驳都找不到理由，谁叫这种时候只有他手里抓了大钱。
唐母想了想道：“陈生，您有全球经济研究院，什么都瞒不过你，那我也实话实说，我们唐家总负债1900亿，手里还有的土地储备，那也是不低于一千两百亿的，算上那些没卖掉的房子以及商业资产，总资产是明显高于总负债的。”
“说这些就没意义了。”
陈平生道：“谁都知道你们手里都还抓着大量的土地储备，你今年算，确实或许还值1200亿，但你明年可能就只值一千亿了，再等一年估计就只有八百亿，现在最大问题就是土地资产会随着时间而贬值，负债却不会，相反负债每天产生的利息对你们来说，都是一笔超乎想象的数字。
“这一正一负之间所产生的区别，相信不需要我再跟你们计算了。”
唐母包括她儿子唐礼的脸色变了又变，实际情况确实如陈平生所说。
这才是最麻烦的，而唐家跟苏家心里最后一丝幻想就是等着上面来救市。
救市的办法有很多，最直接的无异于开闸放水。
借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。
“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”
所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。
只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。
但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。
说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。
往后的房子，两级分化将会相当严重。
核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。
这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。
“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢花几百亿去囤地。”
陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”
商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多花几十亿。
那真成傻子了。
再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。
无它，银行利息。
地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。
正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。
然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。
一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。
这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。
银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。
不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。
也要至少亏个十七八亿。
他现在花高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。
也要亏四年差价。
15年的房价那就只能对应15年的土地价。
唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？
回到15年，别说她唐家要完蛋。
魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？
苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。
唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。
按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。
别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。
等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”
“当然是用来建房子啊。”
陈平生道：“我这员工这么多，要是挤掉银行利息，土地溢价，大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。要不是不挤掉这个水分，金山都要三四万每平，再加公摊，一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”
员工手里的那些小钱，那是不可能挤出这些地产水分。
只有他能啊，而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。
腾影之前建好的那些房子，完全不够。
现在倒是又建了一批别墅区出来。
他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。
……
唐母离开的时候那叫一个气啊，她认为这陈平生太没诚意了。
竟然拿出一个15年的土地价来吓她，她相信这一天根本不可能。
哪怕房子再难卖，上面也不会允许房价掉到那个程度。
买了房的人同样不会乐意。
可以说一旦房价真的掉回15年，她完全想不到那会是一种什么样的结果。
至于苏家那边，自然也是跟她一样的想法。
两人哪怕就是死，也不会这么快的就去贱卖自己家的优质土地资产。
这要是卖了，那就真的一无所有了。
他们心里最大的期待还是上面会救市，不可能白白看着房子就这么一直贬值下去。
事实上房子还并没有走到贬值那一步，它只是有价无市，卖不动了而已。
这跟软刀子割肉本质上是毫无区别的。
等啊等的，结果网上全是皮带哥的新闻。
皮带哥这几年干过最大的几件事，一个是造车还有一个就是足球了。
足球那个东西，这些年看上去风风光光。
随便一个國内踢球的，动不动就是几千万年薪。
高的还能上亿，甚至几亿。
金元足球这个概念，算是被皮带哥玩得明明白白。
这要不是还有一个世界杯，怕是都会让普通人觉得中國足球真到世界级水平了。
赶上世界杯，立马就会原形毕露。
毕竟那个上面，可没法拿钱买通对方的足球队员。
一旦无法用钱买通，那些战乱中的小國都能吊打國内这些皮球队了。
以前到处立雕像的皮带哥，现在是瑟瑟发抖，岌岌可危。
至于陈平生自己，他已经给出了标准，所有想找他借钱的人。
一律都要通过出售核心资产才能拿钱。
而他给那些核心资产定价的标准，又低得不能再低。
十月下旬，王严峰的父亲悄悄来了魔都。
跟陈平生谈了快一个小时之后，也不知道具体确定了什么。
老王家里的那些商业资产还是特别稳，只是可惜啊，这位商场老将现在同样稳不住了。
等他回家之后，宋妍希还问他什么情况。
陈平生道：“老王打算卖一点萬达商管的股份给我。”
萬达商管，这可是國内鼎鼎有名的商业资产，仅看國内到处开发的萬达广场就知道。
“他定价多少？”
“1800亿，计划出售20%。”
“前两年估值还是两千亿吧。”
“差不多！”
陈平生道：“他想通过对赌协议来完成國内A股上市，这是一步险棋，走成了还好，要是走不成那么多年的辛苦怕是都要白废了。”
宋妍希道：“从这就能看得出啊，企业缺少现金储备，关键时候真的能要命，这些公司以前那是疯狂贷款扩张，现在情况一变，个个都套着一张紧箍咒，好在我们家这么多年下来，一直都没什么贷款。”
“是啊，没贷款才能睡踏实。”
陈平生道：“我们手里的储备资金其实也不多，只是有英伟达股份在那边，倒是随时都能抽出一两百亿美金。”
也是因为没有银行贷款，他们俩才不需要那么多的现金储备。
又没有人催他们还钱，哪需要太多现金。
“你打算买他的萬达股份？”
“是有一点这个想法。”
陈平生道：“不管怎么说，他那个萬达商管的租金收入还是特别稳，再加这么多年的经营，我们要是拿下来，对整个腾影集团的商业布局还是大也好处，最关键的还是这种租金收入现在特别稳健，唯一可惜的是他最多只愿出售20%，我对这种不能控股的股权兴趣就不大了。”
“你想买他的控股权怕是很难吧？”
“现在估计是不可能，未来谁能说得定了。”
陈平生懒得去多想，既然买不到控股权那他就不要呗。
要说以前想赚钱，还得自己一步一步将那些小企业慢慢给干大。
而现在就不同了，耐住性子，一大把优质企业等着他去选。
只需要他慧眼识金就好。
不管是唐苏两家，还是老王那边的萬达商业，那都是因为还没彻底走到让自己绝望的那一步。
到了那一步他们就会发现，不卖也得卖了。
这几年对陈平生来说，最重要的还是守住自己家的基本盘。
传统板块一年亏十几二十亿根本就是无所谓的事。
大家都在亏，他也很难独善其身。
最关键的还是要让腾飞新能源起来，真正做成一家世界级企业。
以及他大力投资的AI智能。
至于其它的，核心就是大投资了。
还有一个大好消息，英伟达股价同样超六千亿美金了。
等到七千亿美金的时候，他或许就会将本金给套现出来。
大致会先套现1.5%，满足整个集团2021年的投资所需吧。
事实上，他还真的是一点都不缺钱。
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陈平生还是见了不少以前的老熟人，如杨蜜，刘艺菲她们。
又如赵丽影，诗诗等人。
以前那么火的娱乐圈，谁知现在已经被短视频跟短剧打得毫无还手之力。
他摇了摇头之后没再多想。
日日悠悠，转眼到了十月中旬。
他在集团总部泡着小茶，看着大魔都云卷云舒的时候。
地产业传来一道大消息，曾经风光无限的横大许皮带，彻底爆雷了。
而他这次所爆出来的负债额度，竟然高达两万亿。
啥概念呢？
超乎想象的数字。
这也给了现如今风雨飘摇的地产业，砸下一记重锤。
要说这笔负债有多夸张，反正一般人听了那是头都要炸。
皮带哥这一波，属实是玩大了。
连带着被许皮带拉下水的上市企业，没有三十家那也不会低于十七八。
消息一出，可以说将整个财经界都震惊了。
这还不是最可怕的。
最可怕的是有些地方，仅仅只是建好一个大门，房子却卖光了。
那么多的买房人还都在等着收房，你就说这其中的矛盾到底会有多大吧。
事情出了那肯定要解决，皮带哥已经被限制自由了。
至于他干的那个造车，不过就是一场笑话而已。
连彭英都给他打电话，说是家乡不少亲戚都买了横大的期房，现在这情况该怎么办？
还能怎么办？
等着上面来收拾烂摊子呗。
彭英又问这得等多少年？
事实上陈平生也不清楚，有可能是三年，也有可能五年，十年。
这谁能说得准呢？
如果是在房价高速上涨的阶段，那这种未建成的烂尾楼，等个两年还能轻易找到接盘侠。
而房价一旦处在平稳，甚至是往下走的阶段。
不可能会有私人企业能接盘，那不叫做好事，而叫当冤大头。
要说这里面受伤最严重的，肯定还是那些交了首付，按期还款却拿不到房子的人。
但凡不去经历他们这些人的痛苦，仅仅只看桌子上的一份报告，那是体会不到那种绝望之感的。
唐靖也过来找他，说是宋水清的夫家，唐礼的母亲来找他。
拦都拦不住那种，跟她一块过来的还有苏小熙的母亲，以及苏氏地产的董事长苏长林。
“安排他们去会客厅吧。”
陈平生知道，这些人找过来主要还是因为撑不住了，他之前其实也说过，不到完全撑不住的那一刻，不用来找他。
而许皮带这个雷一爆，他们这些人的日子就麻烦大了。
最直观的一点，没有人再敢买期房了。
这就等于极大程度的断了他们这些地产商的现金流。
这要是赶在前几年还不会有这么大的麻烦，至于现在嘛，没钱真的就是要命。
四个人在会客厅等了大概半小时，陈平生才姗姗来迟。
倒不是他摆谱，只是想让他们明白，要找自己借钱，那就不要谈那些淡泊的朋友亲戚关系。
真真切切的拿出手里资产来，比如未开发的土地，又或者是商业地产。
空口白牙拿利息来找他借钱，那不是拿他当傻子吗？
现在这种时候谈利息，本金都会没有。
唐靖跟着他坐在这边，手里还拿着一个本子准备进行会议记录。
陈平生开口道：“我知道你们来干嘛的，也知道你们现在的处境是个什么情况，废话就不多说了，钱是不可能会借的，但我却可以通过其它一些手段收购你们手里的一些资产，现在你们可以发言了。”
强势，还是一如既往的强势。
没办法，想反驳都找不到理由，谁叫这种时候只有他手里抓了大钱。
唐母想了想道：“陈生，您有全球经济研究院，什么都瞒不过你，那我也实话实说，我们唐家总负债1900亿，手里还有的土地储备，那也是不低于一千两百亿的，算上那些没卖掉的房子以及商业资产，总资产是明显高于总负债的。”
“说这些就没意义了。”
陈平生道：“谁都知道你们手里都还抓着大量的土地储备，你今年算，确实或许还值1200亿，但你明年可能就只值一千亿了，再等一年估计就只有八百亿，现在最大问题就是土地资产会随着时间而贬值，负债却不会，相反负债每天产生的利息对你们来说，都是一笔超乎想象的数字。
“这一正一负之间所产生的区别，相信不需要我再跟你们计算了。”
唐母包括她儿子唐礼的脸色变了又变，实际情况确实如陈平生所说。
这才是最麻烦的，而唐家跟苏家心里最后一丝幻想就是等着上面来救市。
救市的办法有很多，最直接的无异于开闸放水。
借银行资金来给他们周转，还有一种就是如零八年一样，增发多少万亿资金。
“我唐家手里有两块还不错的住宅用地，一块在静安一块在金山，这都是我们家去年底拍下来的，一块128亿，一块98亿，我可以原价出让。”
所有地产公司，每年都会提前囤些土地，这都属于很正常的操作。
只是唐母太小看陈平生了，他虽然不至于落井下石。
但也肯定不会去当接盘侠，19年底拍下来的土地。
说句实在话，那个时候的土地算是高位阶段。
往后的房子，两级分化将会相当严重。
核心地段还能稍微稳住，那些稍微偏僻一点的位置，干脆都会没眼看。
这种情况下他去原价接地，那不是傻子一个嘛。
“老实说，去年的时候我就让水清一再提醒你们唐家，将该抛的全部抛，我是真没想到如此情况下你们还敢花几百亿去囤地。”
陈平生摇头道：“我们集团包括我个人，早就对这种情况做出过评估，或许不用三年，房价将会回到15年的那个水平，你现在用19年的价格将地卖给我，你告诉我这四年差价我去找谁弥补？”
商场那是很现实的，陈平生根本不可能因为宋水清这点关系，凭白无故多花几十亿。
那真成傻子了。
再说了哪怕唐家将这两块地原价出让，他们也要亏一大截。
无它，银行利息。
地产商的钱大部分都是通过银行以及买房人的预售资金来周转。
正常情况下，土地买下来之后马上就会用这块地申请银行贷款。
然后再用这笔钱来开发，土地平整完，建个售楼部就开卖。
一套流程下来，地产商也就能赚到10%到15%的净利润之间。
这还是非常理想的情况下，而目前的情况就是房子周转不动了。
银行的利息必须要还，土地卡在这边，开发了要是卖不动，那更死。
不管如何唐家拿这两块地，哪怕什么都不干，原价再卖给他。
也要至少亏个十七八亿。
他现在花高价买下来，要是不动贷款，无利息的情况下。
也要亏四年差价。
15年的房价那就只能对应15年的土地价。
唐母几乎是倒吸一口凉气，她很想问这是认真的吗？
回到15年，别说她唐家要完蛋。
魔都前十的那些地产商，还能活下来两家吗？
苏家那种负债更高的，绝对会死得比她唐家还快。
唐苏两家不欢而散，主要还是陈平生开出来的价过于离谱。
按15年的土地成交价出售，他们得亏出血。
别看地产商表面风光，那都是没出事的情况下，一旦出事，什么都稳不住。
等他们离开之后，唐靖还问他：“大老板，你怎么会想着收那么多土地？”
“当然是用来建房子啊。”
陈平生道：“我这员工这么多，要是挤掉银行利息，土地溢价，大部分的普通员工还是都能在魔都定居的。要不是不挤掉这个水分，金山都要三四万每平，再加公摊，一辈子下来估计也就为这套房子做贡献了。”
员工手里的那些小钱，那是不可能挤出这些地产水分。
只有他能啊，而且还有太多员工希望他能重新拿地建房了。
腾影之前建好的那些房子，完全不够。
现在倒是又建了一批别墅区出来。
他这当老板的不能什么事都只为自己考虑。
……
唐母离开的时候那叫一个气啊，她认为这陈平生太没诚意了。
竟然拿出一个15年的土地价来吓她，她相信这一天根本不可能。
哪怕房子再难卖，上面也不会允许房价掉到那个程度。
买了房的人同样不会乐意。
可以说一旦房价真的掉回15年，她完全想不到那会是一种什么样的结果。
至于苏家那边，自然也是跟她一样的想法。
两人哪怕就是死，也不会这么快的就去贱卖自己家的优质土地资产。
这要是卖了，那就真的一无所有了。
他们心里最大的期待还是上面会救市，不可能白白看着房子就这么一直贬值下去。
事实上房子还并没有走到贬值那一步，它只是有价无市，卖不动了而已。
这跟软刀子割肉本质上是毫无区别的。
等啊等的，结果网上全是皮带哥的新闻。
皮带哥这几年干过最大的几件事，一个是造车还有一个就是足球了。
足球那个东西，这些年看上去风风光光。
随便一个國内踢球的，动不动就是几千万年薪。
高的还能上亿，甚至几亿。
金元足球这个概念，算是被皮带哥玩得明明白白。
这要不是还有一个世界杯，怕是都会让普通人觉得中國足球真到世界级水平了。
赶上世界杯，立马就会原形毕露。
毕竟那个上面，可没法拿钱买通对方的足球队员。
一旦无法用钱买通，那些战乱中的小國都能吊打國内这些皮球队了。
以前到处立雕像的皮带哥，现在是瑟瑟发抖，岌岌可危。
至于陈平生自己，他已经给出了标准，所有想找他借钱的人。
一律都要通过出售核心资产才能拿钱。
而他给那些核心资产定价的标准，又低得不能再低。
十月下旬，王严峰的父亲悄悄来了魔都。
跟陈平生谈了快一个小时之后，也不知道具体确定了什么。
老王家里的那些商业资产还是特别稳，只是可惜啊，这位商场老将现在同样稳不住了。
等他回家之后，宋妍希还问他什么情况。
陈平生道：“老王打算卖一点萬达商管的股份给我。”
萬达商管，这可是國内鼎鼎有名的商业资产，仅看國内到处开发的萬达广场就知道。
“他定价多少？”
“1800亿，计划出售20%。”
“前两年估值还是两千亿吧。”
“差不多！”
陈平生道：“他想通过对赌协议来完成國内A股上市，这是一步险棋，走成了还好，要是走不成那么多年的辛苦怕是都要白废了。”
宋妍希道：“从这就能看得出啊，企业缺少现金储备，关键时候真的能要命，这些公司以前那是疯狂贷款扩张，现在情况一变，个个都套着一张紧箍咒，好在我们家这么多年下来，一直都没什么贷款。”
“是啊，没贷款才能睡踏实。”
陈平生道：“我们手里的储备资金其实也不多，只是有英伟达股份在那边，倒是随时都能抽出一两百亿美金。”
也是因为没有银行贷款，他们俩才不需要那么多的现金储备。
又没有人催他们还钱，哪需要太多现金。
“你打算买他的萬达股份？”
“是有一点这个想法。”
陈平生道：“不管怎么说，他那个萬达商管的租金收入还是特别稳，再加这么多年的经营，我们要是拿下来，对整个腾影集团的商业布局还是大也好处，最关键的还是这种租金收入现在特别稳健，唯一可惜的是他最多只愿出售20%，我对这种不能控股的股权兴趣就不大了。”
“你想买他的控股权怕是很难吧？”
“现在估计是不可能，未来谁能说得定了。”
陈平生懒得去多想，既然买不到控股权那他就不要呗。
要说以前想赚钱，还得自己一步一步将那些小企业慢慢给干大。
而现在就不同了，耐住性子，一大把优质企业等着他去选。
只需要他慧眼识金就好。
不管是唐苏两家，还是老王那边的萬达商业，那都是因为还没彻底走到让自己绝望的那一步。
到了那一步他们就会发现，不卖也得卖了。
这几年对陈平生来说，最重要的还是守住自己家的基本盘。
传统板块一年亏十几二十亿根本就是无所谓的事。
大家都在亏，他也很难独善其身。
最关键的还是要让腾飞新能源起来，真正做成一家世界级企业。
以及他大力投资的AI智能。
至于其它的，核心就是大投资了。
还有一个大好消息，英伟达股价同样超六千亿美金了。
等到七千亿美金的时候，他或许就会将本金给套现出来。
大致会先套现1.5%，满足整个集团2021年的投资所需吧。
事实上，他还真的是一点都不缺钱。
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